1 350 000 €
T6
230 m²
CABRIES
13480
+12%
vs marché
5 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
CABRIES (13480) • Cabriès
Terrain
4 334 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-51 923 €
Prix net vendeur
1 298 077 €
Frais de notaire
+90 858 €
Émoluments
12 922 €
Droits & taxes
76 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 858 €
Capital à emprunter
1 440 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 252 €/mois | 52 279 €/mois | 1 449 168 € | 152 396 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 672 €/mois | 38 400 €/mois | 1 520 640 € | 223 868 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 175 €/mois | 27 803 €/mois | 1 651 500 € | 354 728 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 487 €/mois | 22 688 €/mois | 1 796 880 € | 500 108 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 1 958 100 € | 661 328 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
30 360 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-6 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CABRIES ↗ +3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CABRIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CABRIES
|
1 350 000 € | 5 625 € | 240 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIES
|
1 399 000 € | 5 381 € | 260 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIES
|
1 399 000 € | 5 381 € | 260 m² | 6 | Voir |
|
T6 CABRIES
|
1 399 000 € | 5 381 € | 260 m² | 6 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 295 000 € | 5 039 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 259 000 € | 5 056 € | 249 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 259 000 € | 5 056 € | 249 m² | 7 | Voir |
|
T7 CABRIES
|
1 259 000 € | 5 056 € | 249 m² | 7 | Voir |
|
T8 CABRIES
|
1 450 000 € | 6 042 € | 240 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9133 Chem Du Cipriou | 1 325 400 € | 200 m² | 6 627 € |
| 16/10/2025 | 715 Rte Des Quinsoun Vc 12 | 3 363 600 € | 239 m² | 14 074 € |
| 01/10/2025 | 1b Av Marcel Matteoda | 950 000 € | 223 m² | 4 260 € |
| 16/06/2025 | 2 Rue Des Cigalons | 1 140 970 € | 190 m² | 6 005 € |
| 23/01/2025 | 58 Av Picasso | 918 940 € | 242 m² | 3 797 € |
| 24/10/2024 | 926ter Rte De La Bellandiere | 1 364 850 € | 205 m² | 6 658 € |
| 26/07/2024 | 9133 Che Du Rioulet | 1 339 800 € | 186 m² | 7 203 € |
| 19/06/2024 | 7041 Gay | 1 559 900 € | 240 m² | 6 500 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue Carraire Du Boulard | 1 350 800 € | 240 m² | 5 628 € |
| 12/01/2024 | 6964 Les Grandes Terres | 50 000 € | 184 m² | 272 € |
| 09/01/2024 | 5761 Faren | 983 500 € | 230 m² | 4 276 € |
| 01/12/2023 | 30 Rte De Fontaube | 1 256 400 € | 191 m² | 6 578 € |