1 750 000 €

T6 289 m²

CABRIES 13480

+16% vs marché

6 055 €/m²

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1 750 000 €

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Agences 3

#asges 1 750 000 € #b3TVz 1 750 000 € #b8wiS 1 750 000 €

Maison • 6 pièces • 289 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Terrain 4 000 m²

Construction 2008

Calme Jardin

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Dans un environnement prisé de Cabriès, au calme absolu et sans nuisance, découvrez cette villa contemporaine récente d'environ 289 m², implantée sur un superbe terrain paysagé de ...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 308 €

Prix net vendeur 1 682 692 €

Frais de notaire +117 238 €

Émoluments 16 610 €

Droits & taxes 99 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 238 €

Capital à emprunter 1 867 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 594 €/mois	68 467 €/mois	1 897 896 €	217 382 €	3,51%
10 ans	16 642 €/mois	50 430 €/mois	1 997 040 €	316 526 €	3,53%
15 ans	12 105 €/mois	36 682 €/mois	2 178 900 €	498 386 €	3,61%
20 ans	9 946 €/mois	30 139 €/mois	2 387 040 €	706 526 €	3,73%
25 ans Recommandé	8 677 €/mois	26 294 €/mois	2 603 100 €	922 586 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,38%

41 616 €/an

Rendement net

1,62%

après charges

Cashflow

-5 763 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 468 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 913 €/an

GLI (3,0%) 1 248 €/an

Vacance locative 3 467 €/an

Total charges 13 334 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 468 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 41 616 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 468 €

Mensualité crédit - 8 119 €

Charges mensuelles - 1 111 €

Cashflow négatif ⚠ -5 763 €

Ratio couverture 234%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 6p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CABRIES ↗ +3.2% sur 12 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bNIrY Actuel	1 750 000 €	-
#asges	1 750 000 €	-
#b3TVz	1 750 000 €	-
#b8wiS	1 750 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	715 Rte Des Quinsoun Vc 12	3 363 600 €	239 m²	14 074 €
23/01/2025	58 Av Picasso	918 940 €	242 m²	3 797 €
19/06/2024	7041 Gay	1 559 900 €	240 m²	6 500 €
12/03/2024	19 Rue Carraire Du Boulard	1 350 800 €	240 m²	5 628 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).