1 750 000 €

T6 289 m²

CABRIES 13480

+16% vs marché

6 055 €/m²

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1 750 000 €

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Agences 2

#asges 1 750 000 € #bNIrY 1 750 000 €

Maison • 6 pièces • 289 m²

CABRIES (13480) • Cabriès

Niveaux 2

Construction 2008

Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE B 75 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Dans un environnement prisé de Cabriès, au calme absolu et sans nuisance, découvrez cette villa contemporaine récente d'environ 289 m², implantée sur un superbe terrain paysagé de ...

Quartier Cabriès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 750 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -67 308 €

Prix net vendeur 1 682 692 €

Frais de notaire +117 238 €

Émoluments 16 610 €

Droits & taxes 99 278 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 867 238 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 867 238 €

Capital à emprunter 1 867 238 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 357 €/mois	67 748 €/mois	1 877 988 €	197 474 €	3,20%
10 ans	16 422 €/mois	49 764 €/mois	1 970 640 €	290 126 €	3,25%
15 ans	11 890 €/mois	36 030 €/mois	2 140 200 €	459 686 €	3,35%
20 ans	9 746 €/mois	29 533 €/mois	2 339 040 €	658 526 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 503 €/mois	25 767 €/mois	2 550 900 €	870 386 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,17%

55 488 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-4 915 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 624 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 884 €/an

GLI (3,0%) 1 665 €/an

Vacance locative 4 622 €/an

Total charges 17 032 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 624 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 55 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 624 €

Mensualité crédit - 8 119 €

Charges mensuelles - 1 419 €

Cashflow négatif ⚠ -4 915 €

Ratio couverture 176%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 6p, CABRIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CABRIES ↗ +3.2% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CABRIES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3TVz Actuel	1 750 000 €	-
#asges	1 750 000 €	-
#bNIrY	1 750 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 231 à 346 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2025	715 Rte Des Quinsoun Vc 12	3 363 600 €	239 m²	14 074 €
23/01/2025	58 Av Picasso	918 940 €	242 m²	3 797 €
19/06/2024	7041 Gay	1 559 900 €	240 m²	6 500 €
12/03/2024	19 Rue Carraire Du Boulard	1 350 800 €	240 m²	5 628 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).