613 500 €
T7
175 m²
BRUZ
35170
+23%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 500 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 596 €
Prix net vendeur
589 904 €
Frais de notaire
+42 286 €
Émoluments
6 132 €
Droits & taxes
34 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 786 €
Capital à emprunter
655 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 839 €/mois | 23 755 €/mois | 658 476 € | 68 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 690 480 € | 100 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 749 160 € | 158 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 814 320 € | 224 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 886 500 € | 296 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
23 100 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRUZ ↗ +0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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592 120 € | 2 820 € | 210 m² | 8 | Voir |
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650 000 € | 3 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 PONT REAN
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555 440 € | 2 548 € | 218 m² | 7 | Voir |
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T8 BRUZ
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549 900 € | 3 142 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T7 PONT REAN
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547 500 € | 2 882 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Rue Des Genets | 562 500 € | 194 m² | 2 899 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue De La Croix Marechal | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Le Landanier | 485 000 € | 199 m² | 2 437 € |
| 18/09/2025 | 37 Av Alphonse Legault | 558 200 € | 140 m² | 3 987 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Des Coudrais | 410 300 € | 159 m² | 2 581 € |
| 29/08/2025 | 9004 La Chalotiere | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 25/08/2025 | 19 Av De La Chaise | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 25/08/2025 | 7 Bd Pasteur | 272 750 € | 141 m² | 1 934 € |
| 24/07/2025 | 7 Rue Du Patis Du Louard | 635 000 € | 148 m² | 4 291 € |
| 08/07/2025 | 34 Sq De L Ile De Groix | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 02/07/2025 | 13 Sq Du Petit Prince | 562 870 € | 150 m² | 3 752 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Marcel Chevillon | 568 850 € | 174 m² | 3 269 € |
| 28/04/2025 | 47 Bd Pasteur | 420 000 € | 151 m² | 2 781 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Du Tertre | 466 000 € | 155 m² | 3 006 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Surcouf | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |