613 500 €
T7
175 m²
BRUZ
35170
+23%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 500 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
BRUZ (35170)
Terrain
433 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 596 €
Prix net vendeur
589 904 €
Frais de notaire
+42 286 €
Émoluments
6 132 €
Droits & taxes
34 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 786 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 786 €
Capital à emprunter
655 786 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 839 €/mois | 23 755 €/mois | 658 476 € | 68 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 690 480 € | 100 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 162 €/mois | 12 612 €/mois | 749 160 € | 158 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 814 320 € | 224 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 886 500 € | 296 293 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
23 100 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BRUZ ↗ +0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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599 500 € | 3 633 € | 165 m² | 8 | Voir |
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592 120 € | 2 820 € | 210 m² | 8 | Voir |
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650 000 € | 3 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
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565 950 € | 3 329 € | 170 m² | 7 | Voir |
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565 950 € | 3 179 € | 178 m² | 7 | Voir |
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555 440 € | 2 548 € | 218 m² | 7 | Voir |
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550 000 € | 3 235 € | 170 m² | 7 | Voir |
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549 900 € | 3 142 € | 175 m² | 8 | Voir |
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547 500 € | 2 882 € | 190 m² | 7 | Voir |
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540 000 € | 3 158 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 28 Rue Du Tertre | 466 000 € | 155 m² | 3 006 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Surcouf | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Louis Hemon | 490 854 € | 148 m² | 3 317 € |
| 17/12/2024 | 43 Bd Pasteur | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue De L Orguenais | 818 000 € | 203 m² | 4 030 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Tertre | 485 500 € | 185 m² | 2 624 € |
| 13/09/2024 | 110 Bd Pasteur | 358 950 € | 203 m² | 1 768 € |
| 10/09/2024 | 84 Av Du General De Gaulle | 540 000 € | 192 m² | 2 813 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Toullier | 606 500 € | 175 m² | 3 466 € |
| 19/07/2024 | 9001 La Bobinais | 580 000 € | 146 m² | 3 973 € |
| 12/07/2024 | 4b Mons | 658 200 € | 156 m² | 4 219 € |
| 11/07/2024 | 37 Sq Des Corbieres | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Charles Gounod | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 17/05/2024 | 43 Rue De La Gressaudiere | 663 100 € | 196 m² | 3 383 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue Mozart | 400 000 € | 141 m² | 2 837 € |