159 965 €
T5
104 m²
BREST
29200
-14%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 965 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
BREST (29200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 965 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 617 €
Prix net vendeur
152 348 €
Frais de notaire
+12 275 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 240 €
Capital à emprunter
172 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 20 040 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 29 184 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 46 044 € | 3,61% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 65 064 € | 3,73% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 84 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,68%
7 488 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 779 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Fourchette marché
416 - 936 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 742 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BREST
1 554-1 704€
176j
1 709-1 859€
153j
1 845-1 995€
117j
1 978-2 128€
124j
2 145-2 295€
129j
2 301-2 451€
104j
2 437-2 587€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Provence | 123 650 € | 84 m² | 1 472 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Du Duc D Aumale | 125 025 € | 88 m² | 1 421 € |
| 27/11/2025 | 20 Av De Tarente | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |
| 27/11/2025 | 34 Rue Paul Feval | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 21/11/2025 | 14 Rue Du Petit Kerzu | 180 500 € | 99 m² | 1 823 € |
| 21/11/2025 | 1b Rue De Verdun | 211 268 € | 92 m² | 2 296 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Henri Moissan | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 13/11/2025 | 25 Rue De Maissin | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |