446 000 €
T6
145 m²
BREST
29200
+24%
vs marché
3 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BREST (29200)
Terrain
672 m²
Non mitoyen
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 206 €
Prix net vendeur
426 794 €
Frais de notaire
+31 098 €
Émoluments
4 568 €
Droits & taxes
25 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 098 €
Capital à emprunter
477 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 479 808 € | 50 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 503 520 € | 74 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 546 840 € | 117 452 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 218 912 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
19 140 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BREST ↗ +3.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BREST
2 000-2 150€
213j
2 139-2 289€
216j
2 282-2 432€
84j
2 425-2 575€
74j
2 593-2 743€
120j
2 759-2 909€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 19/12/2025 | 260 Rue Georges Melies | 427 050 € | 119 m² | 3 589 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Emilie Du Chatelet | 396 200 € | 124 m² | 3 195 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 28/11/2025 | 54 Rue Jouveau Dubreuil | 446 000 € | 134 m² | 3 328 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 14/11/2025 | 131 Rue General Paulet | 250 000 € | 122 m² | 2 049 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Park Huella | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue De Gand | 250 898 € | 119 m² | 2 108 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Bouet | 245 565 € | 145 m² | 1 694 € |
| 24/10/2025 | 5 Rue De Keravelloc | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 23/10/2025 | 36 Rue Yves Collet | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |