431 000 €
T8
176 m²
BREST
29200
-6%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 000 €
Maison • 8 pièces • 176 m²
BREST (29200)
Terrain
704 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 577 €
Prix net vendeur
414 423 €
Frais de notaire
+30 250 €
Émoluments
4 450 €
Droits & taxes
24 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 250 €
Capital à emprunter
461 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 523 €/mois | 16 736 €/mois | 463 932 € | 48 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 486 840 € | 71 715 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 528 660 € | 113 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 162 795 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 215 175 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
19 008 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
6 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 584 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
19 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 584 €
Mensualité crédit
- 1 999 €
Charges mensuelles
- 543 €
Cashflow négatif ⚠
-959 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BREST ↗ +3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 8 pièces, BREST
2 075-2 225€
76j
2 484-2 634€
101j
2 787-2 937€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 54 Rue Georges Melou | 385 500 € | 166 m² | 2 322 € |
| 02/12/2025 | 31 Rue Theodore Botrel | 240 000 € | 148 m² | 1 622 € |
| 01/12/2025 | 435 Rue De Kervao | 422 750 € | 142 m² | 2 977 € |
| 27/11/2025 | 8a Rue Du Chatelier | 450 000 € | 145 m² | 3 103 € |
| 21/11/2025 | 108 Bd Montaigne | 303 000 € | 149 m² | 2 034 € |
| 07/11/2025 | 2 Rue Messidou | 305 000 € | 158 m² | 1 930 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Park Huella | 366 500 € | 142 m² | 2 581 € |
| 30/10/2025 | 49 Rue Bouet | 245 565 € | 145 m² | 1 694 € |
| 16/10/2025 | 83 Rue Du Commandant Groix | 350 000 € | 166 m² | 2 108 € |
| 11/09/2025 | 23 Rue Pen Ar Hoat | 380 000 € | 166 m² | 2 289 € |
| 05/09/2025 | 26 Rue Michel Ange | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 29/08/2025 | 141 Rue Pierre Semard | 287 295 € | 140 m² | 2 052 € |
| 29/08/2025 | 41 Rue Erwan Marec | 345 180 € | 150 m² | 2 301 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Du Docteur Bouquet | 405 000 € | 154 m² | 2 630 € |
| 21/08/2025 | 45 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |