148 500 €

T4 66 m²

BREST 29200

+16% vs marché

2 250 €/m²

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148 500 €

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Agences 16

#9PfgY 148 500 € #9SXnY 148 500 € #9OsMS 147 000 € #adckh 147 000 € #bAjRX 140 000 € #ajjNy 147 000 € +10 autres

Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²

SANS TRAVAUX

BREST (29200) • centre

Copropriété 2 lots

Calme

DPE E 278 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

L'agence Foncia Achat / Vente de BREST, vous propose le bien immobilier ci-dessous : BREST A PROXIMITE DU CENTRE COMMERCIAL DU PHARE DE L'EUROPE Dans une Copropriété A proximité de...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 148 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 742 €

Prix net vendeur 140 758 €

Frais de notaire +11 480 €

Émoluments 1 826 €

Droits & taxes 8 304 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 980 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 980 €

Capital à emprunter 159 980 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 915 €/mois	5 803 €/mois	160 860 €	16 878 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 407 €/mois	4 264 €/mois	168 840 €	24 858 €	3,25%
15 ans	1 019 €/mois	3 088 €/mois	183 420 €	39 438 €	3,35%
20 ans	835 €/mois	2 530 €/mois	200 400 €	56 418 €	3,50%
25 ans	729 €/mois	2 209 €/mois	218 700 €	74 718 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,36%

7 956 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-247 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 663 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 557 €/an

GLI (3,0%) 239 €/an

Vacance locative 663 €/an

Total charges 2 656 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 663 €

Fourchette marché 630 - 852 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 956 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 663 €

Mensualité crédit - 688 €

Charges mensuelles - 221 €

Cashflow négatif ⚠ -247 €

Ratio couverture 104%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Appartement 4p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BREST ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, BREST

1 893-2 043€

94j

2 046-2 196€

111j

2 187-2 337€

118j

2 350-2 500€

112j

2 487-2 637€

103j

2 660-2 810€

116j

2 821-2 971€

120j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bvWWB Actuel	148 500 €	-
#9PfgY	148 500 €	-
#9SXnY	148 500 €	-
#9OsMS	147 000 €	-1,0%
#adckh	147 000 €	-1,0%
#bAjRX	140 000 €	-5,7%
#ajjNy	147 000 €	-1,0%
#aqjva	146 000 €	-1,7%
#asOtq	146 000 €	-1,7%
#aIueU	149 100 €	+0,4%
#aNACE	146 000 €	-1,7%
#aP86n	143 000 €	-3,7%
#aXD5D	149 100 €	+0,4%
#b3Ww8	145 500 €	-2,0%
#bfiue	140 000 €	-5,7%
#bpkrD	143 775 €	-3,2%
#bxFmE	148 500 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	60 Rue De Quimper	135 400 €	58 m²	2 334 €
30/12/2025	11 Rpe Du Vieux Bourg	170 000 €	65 m²	2 615 €
30/12/2025	6 Pl De La Liberte	207 000 €	78 m²	2 654 €
30/12/2025	16 Rue General De Trobriand	123 500 €	80 m²	1 544 €
23/12/2025	2 Rue Alfred De Courcy	119 000 €	54 m²	2 204 €
23/12/2025	6 Rue Jean Mace	224 000 €	74 m²	3 027 €
22/12/2025	16 Cite Montgolfier	124 000 €	71 m²	1 746 €
19/12/2025	1 Rue Florian	98 000 €	48 m²	2 042 €
19/12/2025	1 Sq De Camaret	113 000 €	63 m²	1 794 €
19/12/2025	73 Rue De La Porte	115 000 €	65 m²	1 769 €
19/12/2025	5 Sq De Swansea	127 820 €	62 m²	2 062 €
18/12/2025	12 Rue Jakez Riou	157 500 €	69 m²	2 283 €
18/12/2025	69 Rue De Verdun	60 000 €	53 m²	1 132 €
18/12/2025	102 Bd Gambetta	146 000 €	71 m²	2 056 €
17/12/2025	11 Av De Kerbonne	68 810 €	52 m²	1 323 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).