156 499 €
T4
61 m²
BREST
29200
+31%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 499 €
Appartement T4 • 4 pièces • 61 m²
BREST (29200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 499 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 159 €
Prix net vendeur
148 340 €
Frais de notaire
+12 000 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 499 €
Capital à emprunter
168 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 169 176 € | 17 527 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 177 360 € | 25 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 192 420 € | 40 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 58 591 € | 3,45% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 77 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,87%
7 620 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
635 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
533 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
635 €/an
Total charges
2 537 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
635 €
Fourchette marché
630 - 852 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
7 620 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 635 €
Mensualité crédit
- 726 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-303 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BREST ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BREST
2 108-2 258€
87j
2 257-2 407€
105j
2 415-2 565€
96j
2 579-2 729€
121j
2 736-2 886€
181j
2 860-3 010€
118j
2 990-3 140€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BREST
|
158 000 € | 2 194 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
153 500 € | 2 074 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 500 € | 2 454 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 700 € | 2 249 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 700 € | 2 249 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
159 900 € | 2 538 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
160 000 € | 2 623 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 000 € | 2 391 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 986 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
147 000 € | 1 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
145 800 € | 1 944 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rpe Du Vieux Bourg | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 30/12/2025 | 6 Pl De La Liberte | 207 000 € | 78 m² | 2 654 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue De Quimper | 135 400 € | 58 m² | 2 334 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Rochefort | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 29/12/2025 | 88 Rue Massillon | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Alfred De Courcy | 119 000 € | 54 m² | 2 204 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Jean Mace | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 22/12/2025 | 16 Cite Montgolfier | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Florian | 98 000 € | 48 m² | 2 042 € |
| 19/12/2025 | 1 Sq De Camaret | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue De La Porte | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 19/12/2025 | 5 Sq De Swansea | 127 820 € | 62 m² | 2 062 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Jakez Riou | 157 500 € | 69 m² | 2 283 € |
| 18/12/2025 | 69 Rue De Verdun | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |