376 200 €
T3
100 m²
BREST
29200
+74%
vs marché
3 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
BREST (29200) • quatre moulins
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 914 €
Prix net vendeur
358 286 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 599 €
Capital à emprunter
402 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 871 €/mois | 14 761 €/mois | 409 164 € | 46 825 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 68 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 469 800 € | 107 461 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 514 560 € | 152 221 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 198 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 279 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 1 745 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-1 002 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BREST ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BREST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BREST
2 963-3 113€
73j
3 122-3 272€
163j
3 407-3 557€
173j
3 605-3 755€
56j
3 722-3 872€
123j
3 858-4 008€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BREST
|
376 200 € | 3 762 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
376 200 € | 3 762 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
376 200 € | 3 762 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
376 000 € | 3 241 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
380 000 € | 4 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREST
|
380 000 € | 4 043 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BREST
|
383 250 € | 4 034 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
383 250 € | 4 034 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T3 BREST
|
367 000 € | 3 823 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 BREST
|
367 000 € | 3 823 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T4 BREST
|
390 000 € | 4 194 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BREST
|
395 000 € | 3 692 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BREST
|
397 000 € | 3 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue General De Trobriand | 123 500 € | 80 m² | 1 544 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Bertrand D Argentre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Commandant Drogou | 131 400 € | 89 m² | 1 476 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Jean Bon Saint Andre | 169 850 € | 84 m² | 2 022 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Pablo Neruda | 189 681 € | 81 m² | 2 342 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Pierre Loti | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/12/2025 | 37 Rte De La Corniche | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue D Anjou | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 10/12/2025 | 158 Rue Jean Jaures | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 05/12/2025 | 26 Av De Provence | 123 650 € | 84 m² | 1 472 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue Du Duc D Aumale | 125 025 € | 88 m² | 1 421 € |
| 03/12/2025 | 4b Rue Yves Collet | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 02/12/2025 | 5 Rue Pierre Loti | 136 000 € | 81 m² | 1 679 € |
| 27/11/2025 | 20 Av De Tarente | 126 000 € | 95 m² | 1 326 € |