176 714 €

T5 94 m²

BREST 29200

Retirée

+5% vs marché

1 880 €/m²

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176 714 €

Annonce retirée

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Agences 17

#a20fL 195 064 € #axo57 202 920 € #axp9v 223 650 € #aIu4u 187 424 € #aIscl 176 714 € #aKveG 228 975 € +11 autres

Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²

TRAVAUX

BREST (29200) • centre

Étage 4e étage

Copropriété 30 lots

Balcon Garage

DPE E 249 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Rare sur le marché ! Appartement T5 baigné de lumière au dernier étage d'une copropriété bien entretenue, offrant une belle vue mer à proximité du centre-ville. Il se compose d'un ...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 714 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 415 €

Prix net vendeur 168 299 €

Frais de notaire +13 369 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 929 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 083 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 083 €

Capital à emprunter 190 083 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 276 €/mois	6 897 €/mois	191 184 €	20 110 €	3,20%
10 ans	1 672 €/mois	5 067 €/mois	200 640 €	29 566 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 210 €/mois	3 667 €/mois	217 800 €	46 726 €	3,35%
20 ans	988 €/mois	2 994 €/mois	237 120 €	66 046 €	3,45%
25 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	258 300 €	87 226 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,11%

7 260 €/an

Rendement net

2,60%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (3,0%) 218 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 659 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 605 €

Fourchette marché 360 - 889 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 7 260 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 605 €

Mensualité crédit - 819 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow négatif ⚠ -436 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 5p, BREST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BREST ↗ +1.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BREST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, BREST

1 611-1 761€

108j

1 778-1 928€

170j

1 921-2 071€

107j

2 098-2 248€

166j

2 232-2 382€

174j

2 374-2 524€

60j

2 523-2 673€

133j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b4xcT Actuel	176 714 €	-
#a20fL	195 064 €	+10,4%
#axo57	202 920 €	+14,8%
#axp9v	223 650 €	+26,6%
#aIu4u	187 424 €	+6,1%
#aIscl	176 714 €	-
#aKveG	228 975 €	+29,6%
#aLSKp	162 020 €	-8,3%
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#bpkrM	166 625 €	-5,7%
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#bt5HA	195 064 €	+10,4%
#bxvpv	166 625 €	-5,7%
#bEIGB	223 150 €	+26,3%

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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	2 Rue D Anjou	126 000 €	97 m²	1 299 €
30/12/2025	16 Rue General De Trobriand	123 500 €	80 m²	1 544 €
30/12/2025	6 Pl De La Liberte	207 000 €	78 m²	2 654 €
23/12/2025	6 Rue Jean Mace	224 000 €	74 m²	3 027 €
19/12/2025	1 Rue Bertrand D Argentre	140 000 €	89 m²	1 573 €
15/12/2025	2 Rue Du Commandant Drogou	131 400 €	89 m²	1 476 €
15/12/2025	88 Rue Richelieu	160 000 €	76 m²	2 105 €
15/12/2025	11 Rue Jean Bon Saint Andre	169 850 €	84 m²	2 022 €
15/12/2025	7 Rue Pablo Neruda	189 681 €	81 m²	2 342 €
15/12/2025	20 Rue Pierre Loti	215 000 €	90 m²	2 389 €
13/12/2025	7 Rue Roquefeuil	155 000 €	76 m²	2 039 €
12/12/2025	2 Rue D Anjou	126 000 €	97 m²	1 299 €
12/12/2025	37 Rte De La Corniche	120 000 €	89 m²	1 348 €
10/12/2025	158 Rue Jean Jaures	193 000 €	81 m²	2 383 €
05/12/2025	26 Av De Provence	123 650 €	84 m²	1 472 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).