272 000 €

T5 118 m²

BREILLY 80470

+6% vs marché

2 305 €/m²

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272 000 €

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Agences 4

#9vDR2 163 370 € #arZO4 272 480 € #a26jP 272 480 € #a4AjW 272 000 €

Maison • 5 pièces • 118 m²

BREILLY (80470)

Construction 1970

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE E 281 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

À Vendre - Pavillon 3 chambres + bureau - Dreuil-lès-Amiens Découvrez ce charmant pavillon des années 1970, double mitoyenneté d'un seul côté, offrant 118,75 m² de surface habitabl...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 272 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 713 €

Prix net vendeur 260 287 €

Frais de notaire +19 678 €

Émoluments 2 972 €

Droits & taxes 15 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 291 678 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 291 678 €

Capital à emprunter 291 678 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 492 €/mois	10 582 €/mois	293 328 €	30 818 €	3,20%
10 ans	2 565 €/mois	7 773 €/mois	307 800 €	45 290 €	3,25%
15 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	334 260 €	71 750 €	3,35%
20 ans	1 516 €/mois	4 594 €/mois	363 840 €	101 330 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	396 300 €	133 790 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,73%

15 576 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-816 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 5p, BREILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BREILLY ↗ +32.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BREILLY Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTywM Actuel	272 000 €	-
#9vDR2	163 370 €	-39,9%
#arZO4	272 480 €	+0,2%
#a26jP	272 480 €	+0,2%
#a4AjW	272 000 €	-

6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	16 Rue Du Moulin	290 000 €	107 m²	2 710 €
29/04/2025	196 Rue Du Moulin	301 000 €	116 m²	2 595 €
26/06/2024	33 Rue Du 60e Ri	120 000 €	127 m²	945 €
24/05/2024	4 Rue De L Abreuvoir	110 000 €	95 m²	1 158 €
13/05/2024	7 Rue Des Charmes	206 000 €	99 m²	2 081 €
21/02/2024	6 Rte De La Chapelle	220 000 €	118 m²	1 864 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).