449 524 €
T6
147 m²
BRECH
56400
+3%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 524 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
BRECH (56400) • Brech
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 524 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 357 €
Prix net vendeur
430 167 €
Frais de notaire
+31 330 €
Émoluments
4 601 €
Droits & taxes
25 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 854 €
Capital à emprunter
480 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 748 €/mois | 17 418 €/mois | 482 832 € | 50 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 506 280 € | 73 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 549 180 € | 116 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 166 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 653 400 € | 220 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
19 404 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BRECH
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T7 BRECH
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T7 STE ANNE D AURAY
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T7 STE ANNE D AURAY
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T6 AURAY
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445 284 € | 2 783 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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455 000 € | 3 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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440 160 € | 3 015 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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440 000 € | 3 034 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 25 Rte De Saint Guerin | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 29/08/2025 | 2 Lot De Corohan | 436 000 € | 150 m² | 2 907 € |
| 26/08/2025 | 13 Lot De Kerzerho | 432 500 € | 134 m² | 3 228 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue De La Source | 388 600 € | 131 m² | 2 966 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Du Stade | 323 500 € | 117 m² | 2 765 € |
| 08/07/2025 | 1 Imp Des Fauvettes | 393 670 € | 124 m² | 3 175 € |
| 26/06/2025 | 10 Kerguingo | 280 500 € | 120 m² | 2 338 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Bertrand Duguesclin | 391 000 € | 140 m² | 2 793 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Nationale | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue De La Resistance | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 04/04/2025 | 10 Rue De La Chevalerie | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Du Ruisseau | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue An Niwarh | 493 000 € | 128 m² | 3 852 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |