675 000 €
T6
162 m²
BRECH
56400
+40%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
BRECH (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 622 €/mois | 26 127 €/mois | 724 248 € | 75 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 759 480 € | 110 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 578 €/mois | 13 873 €/mois | 824 040 € | 174 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 899 520 € | 250 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 331 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
21 384 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRECH ↗ +1.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 BONO
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659 765 € | 3 472 € | 190 m² | 7 | Voir |
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654 000 € | 4 062 € | 161 m² | 7 | Voir |
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651 900 € | 4 074 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 PLUNERET
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650 000 € | 4 063 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BRECH
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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648 000 € | 3 703 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 25 Rte De Saint Guerin | 130 000 € | 162 m² | 802 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Du Pont Douar | 380 000 € | 178 m² | 2 135 € |
| 11/09/2025 | 7b Imp Des Violettes | 619 000 € | 188 m² | 3 293 € |
| 29/08/2025 | 2 Lot De Corohan | 436 000 € | 150 m² | 2 907 € |
| 26/08/2025 | 13 Lot De Kerzerho | 432 500 € | 134 m² | 3 228 € |
| 23/07/2025 | 3 Av Des Chenes | 785 900 € | 193 m² | 4 072 € |
| 16/07/2025 | 5 Rue De La Source | 388 600 € | 131 m² | 2 966 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Leaulet | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue Bertrand Duguesclin | 391 000 € | 140 m² | 2 793 € |
| 25/02/2025 | 11 Rte De Corn Er Hoet | 567 000 € | 164 m² | 3 457 € |
| 03/12/2024 | 11 Rue Du Stade | 477 311 € | 149 m² | 3 203 € |
| 29/11/2024 | 21 Rue Des Mesanges | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 29/11/2024 | 12 Rue De Kerstran | 377 108 € | 163 m² | 2 314 € |
| 22/10/2024 | 3 Rue De La Bataille | 370 000 € | 149 m² | 2 483 € |
| 11/09/2024 | 9 Le Vezit | 280 000 € | 157 m² | 1 783 € |