660 240 €

Bien 162 m²

BRECH 56400

N/A vs marché

4 076 €/m²

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660 240 €

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Bien • 6 pièces • 162 m²

BRECH (56400)

Copropriété 66 lots

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Agrandissable

DPE D 226 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Proche gare d'AURAY, entre VANNES et LORIENT, sur la commune de BRECH, dans parc verdoyant, belle maison rénovée, au fond d'une impasse comprenant :Une entrée, un séjour lumineux a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 660 240 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 440 €

Prix net vendeur 628 800 €

Frais de notaire +44 954 €

Émoluments 6 505 €

Droits & taxes 37 099 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 705 194 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 705 194 €

Capital à emprunter 705 194 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 443 €/mois	25 585 €/mois	709 212 €	74 538 €	3,20%
10 ans	6 202 €/mois	18 794 €/mois	744 240 €	109 566 €	3,25%
15 ans	4 491 €/mois	13 609 €/mois	808 380 €	173 706 €	3,35%
20 ans	3 665 €/mois	11 106 €/mois	879 600 €	244 926 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 194 €/mois	9 679 €/mois	958 200 €	323 526 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,24%

21 384 €/an

Rendement net

2,06%

après charges

Cashflow

-2 913 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).