245 600 €
T4
82 m²
BRECE
35530
Retirée
+2%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRECE (35530)
Terrain
410 m²
Jardin
Garage
Découvrez ce terrain viabilisé de 410 m², situé dans un environnement résidentiel agréable et recherché. Il représente l’une des dernières opportunités disponibles à Brécé pour con...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 695 €
Prix net vendeur
233 905 €
Frais de notaire
+17 869 €
Émoluments
2 719 €
Droits & taxes
13 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 469 €
Capital à emprunter
263 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 267 792 € | 30 670 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 44 638 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 70 318 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 99 598 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 130 078 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 776 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 139 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRECE
|
240 330 € | 2 670 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRECE |
|
T4 BRECE
|
240 330 € | 2 670 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à BRECE |
|
T5 SERVON SUR VILAINE
|
239 300 € | 2 369 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à SERVON SUR VILAINE |
|
T6 SERVON SUR VILAINE
|
239 300 € | 2 369 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à SERVON SUR VILAINE |
|
T6 SERVON SUR VILAINE
|
239 300 € | 2 369 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à SERVON SUR VILAINE |
|
T6 SERVON SUR VILAINE
|
239 300 € | 2 369 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à SERVON SUR VILAINE |
|
T6 SERVON SUR VILAINE
|
239 300 € | 2 369 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à SERVON SUR VILAINE |
|
T5 BRECE
|
239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BRECE |
|
T5 BRECE
|
239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BRECE |
|
T5 BRECE
|
239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BRECE |
|
T5 BRECE
|
239 300 € | 2 393 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BRECE |
|
T4 BRECE
|
238 650 € | 2 512 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à BRECE |
|
T6 BRECE
|
255 600 € | 2 748 € | 93 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 93 m² à BRECE |
|
T5 BRECE
|
257 015 € | 2 734 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BRECE |
|
T5 BRECE
|
257 015 € | 2 734 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à BRECE |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |