240 330 €
T4
90 m²
BRECE
35530
Retirée
-9%
vs marché
2 670
€/m²
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Créer un compte gratuit240 330 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
BRECE (35530)
Terrain
411 m²
Jardin
Garage
Située à l'est de Rennes, Brécé est une commune résidentielle appréciée pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les principaux pôles d'activité du secteur. Ce terrain v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 330 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 444 €
Prix net vendeur
228 886 €
Frais de notaire
+17 525 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 855 €
Capital à emprunter
257 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 30 011 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 275 760 € | 43 691 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 68 891 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 329 520 € | 97 451 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 127 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
15 120 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 115 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRECE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 07/08/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |
| 24/12/2024 | 19 Rue De La Grande Champagne | 49 969 € | 83 m² | 602 € |