369 946 €
T3
95 m²
BRECE
35530
Retirée
+42%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 946 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 95 m²
BRECE (35530)
Terrain
410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 946 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 616 €
Prix net vendeur
352 330 €
Frais de notaire
+25 991 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 937 €
Capital à emprunter
395 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 402 444 € | 46 101 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 423 480 € | 67 137 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 105 717 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 506 160 € | 149 817 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 552 000 € | 195 657 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,31%
15 960 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-812 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRECE ↘ -2.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 600 € | 3 147 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 BRECE
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398 115 € | 3 432 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BRECE |
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T5 BRECE
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398 115 € | 3 432 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BRECE |
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T6 BRECE
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327 495 € | 3 484 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à BRECE |
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T6 NOYAL SUR VILAINE
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319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T6 NOYAL SUR VILAINE
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319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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319 000 € | 3 467 € | 92 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 92 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à BRECE |
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à BRECE |
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T4 BRECE
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à BRECE |
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317 500 € | 3 273 € | 97 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 97 m² à BRECE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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316 500 € | 3 403 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à NOYAL SUR VILAINE |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 16 Rue De La Fontaine | 283 900 € | 114 m² | 2 490 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/04/2026 | 15 Rue Des Vallees | 266 300 € | 84 m² | 3 170 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 26/02/2026 | 1 Rue Du Moulin | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 31/10/2025 | 33 Rue Des Pres Hauts | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 27/10/2025 | 9 All Des Oliveaux | 259 350 € | 89 m² | 2 914 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Saules | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Du Ruisseau | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Paturelles | 270 500 € | 89 m² | 3 039 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De La Fromenterie | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 28/03/2025 | 14 Champolin | 405 000 € | 81 m² | 5 000 € |