398 115 €
T5
116 m²
BRECE
35530
+24%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 115 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BRECE (35530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 115 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 144 €
Prix net vendeur
380 971 €
Frais de notaire
+27 956 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 071 €
Capital à emprunter
426 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 155 €/mois | 15 621 €/mois | 433 020 € | 49 557 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 72 177 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 497 160 € | 113 697 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 161 337 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 594 000 € | 210 537 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
19 488 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 624 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 364 €/an
GLI (3,0%)
585 €/an
Vacance locative
1 623 €/an
Total charges
6 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 624 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 624 €
Mensualité crédit
- 1 847 €
Charges mensuelles
- 518 €
Cashflow négatif ⚠
-741 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Brece →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRECE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRECE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRECE
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398 115 € | 3 432 € | 116 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 116 m² à BRECE |
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T7 NOYAL SUR VILAINE
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399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T7 NOYAL SUR VILAINE
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T7 NOYAL SUR VILAINE
|
399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T5 BRECE
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397 100 € | 3 309 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à BRECE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
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399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 NOYAL SUR VILAINE
|
399 500 € | 2 981 € | 134 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 134 m² à NOYAL SUR VILAINE |
|
T7 NOYAL SUR VILAINE
|
400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 142 m² à NOYAL SUR VILAINE |
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T5 BRECE
|
403 000 € | 3 076 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à BRECE |
|
T6 BRECE
|
391 500 € | 2 879 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à BRECE |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 16 Rue De La Fontaine | 283 900 € | 114 m² | 2 490 € |
| 11/06/2026 | 7 Rue Des Pres Hauts | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Plantes | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 19/05/2026 | 3 Rue De La Grande Champagne | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 31/03/2026 | 5007 La Noe | 249 500 € | 103 m² | 2 422 € |
| 26/02/2026 | 1 Rue Du Moulin | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 50 624 € | 96 m² | 527 € |
| 13/02/2026 | 17 Rue De La Grande Champagne | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 12/01/2026 | 10 Rue De La Fontaine | 309 300 € | 117 m² | 2 644 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue De La Fromenterie | 295 000 € | 130 m² | 2 269 € |
| 25/07/2025 | 26 Rue Du Rocher | 283 000 € | 125 m² | 2 264 € |
| 13/12/2024 | 16 Les Rivieres | 215 000 € | 102 m² | 2 108 € |
| 04/11/2024 | 11 All Des Oliveaux | 272 800 € | 95 m² | 2 872 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Grande Champagne | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 11/10/2024 | 3 Plci Du Deversoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |