234 000 €
T4
106 m²
BRAX
47310
-4%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BRAX (47310) • Brax
Terrain
1 033 m²
Construction
2010
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Maison de 4 pièces à Brax (47), offrant une surface habitable de 106 m² sur un terrain de 1 033 m². Construite en 2010, cette maison ne nécessite aucun travaux. Une réfection compl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 29 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 268 680 € | 42 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 66 975 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 95 055 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 124 035 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 904 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
742 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
623 €/an
GLI (3,0%)
267 €/an
Vacance locative
742 €/an
Total charges
3 333 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
742 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 742 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-621 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à BRAX |
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T4 MOIRAX
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232 000 € | 2 109 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à MOIRAX |
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
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T4 BRAX
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239 625 € | 1 980 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à BRAX |
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T4 BRAX
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239 625 € | 1 980 € | 121 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 121 m² à BRAX |
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T5 LAPLUME
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240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
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T6 MOIRAX
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240 000 € | 1 890 € | 127 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 127 m² à MOIRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2026 | 3 Rue Des Tamaris | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Acacias | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 24/06/2024 | 311 Rue Des Fougeres | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |