235 000 €
T4
115 m²
BRAX
47310
-14%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BRAX (47310)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 29 344 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 42 736 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 67 276 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 95 536 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 124 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
9 660 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
805 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
676 €/an
GLI (3,0%)
290 €/an
Vacance locative
805 €/an
Total charges
3 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
805 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 805 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-584 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Prix immobilier à Brax →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRAX ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRAX
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T4 BRAX
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234 000 € | 2 208 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à BRAX |
|
T5 BRAX
|
239 900 € | 2 033 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à BRAX |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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228 000 € | 1 640 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
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228 000 € | 1 640 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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228 000 € | 1 640 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à LAPLUME |
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T5 LAPLUME
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228 000 € | 1 640 € | 139 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 139 m² à LAPLUME |
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T4 MOIRAX
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244 950 € | 2 268 € | 108 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 108 m² à MOIRAX |
|
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|
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T5 BRAX
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224 000 € | 2 036 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BRAX |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2026 | 14 Lot Bezis | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 28/08/2025 | 2 Lot Du Stade | 202 100 € | 108 m² | 1 871 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Du Tennis | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 28/03/2025 | 28 Che Du Pintre | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 04/03/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 21/02/2025 | 5068 Che De Nodigier | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/11/2024 | 4 Che Du Pintre | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/09/2024 | 27 Che Du Barrail | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 12/09/2024 | 41b Rue Des Figuiers | 371 850 € | 136 m² | 2 734 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 340 650 € | 136 m² | 2 505 € |
| 14/08/2024 | 23 Che De Fonfrede | 305 000 € | 118 m² | 2 585 € |
| 13/08/2024 | 3 Lot Clair Soleil | 183 000 € | 101 m² | 1 812 € |
| 21/06/2024 | 26 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 20/06/2024 | 17 Che De Mataly | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 25 Rue Des Tamaris | 255 520 € | 98 m² | 2 607 € |