234 800 €
T5
100 m²
ESTILLAC
47310
-3%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 800 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ESTILLAC (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 181 €
Prix net vendeur
223 619 €
Frais de notaire
+17 163 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 963 €
Capital à emprunter
251 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 256 116 € | 29 350 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 42 754 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 67 174 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 95 314 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 534 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,58%
8 400 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
700 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
588 €/an
GLI (3,0%)
252 €/an
Vacance locative
700 €/an
Total charges
3 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
700 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 700 €
Mensualité crédit
- 1 089 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-653 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Prix immobilier à Estillac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
229 900 € | 1 948 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
240 000 € | 2 330 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 LAPLUME
|
220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à LAPLUME |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à STE COLOMBE EN BRUILHOIS |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 4 Che Du Tannat | 218 650 € | 90 m² | 2 429 € |
| 22/06/2026 | 18 Che Du Tannat | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 11/06/2026 | 16 Che Des Grands Champs | 194 600 € | 88 m² | 2 211 € |
| 02/06/2026 | Che Du Petit Moussat | 199 500 € | 119 m² | 1 676 € |
| 10/04/2026 | 2 Che Des Joualles | 292 950 € | 80 m² | 3 662 € |
| 27/02/2026 | 10 Che Des Rosiers | 266 500 € | 102 m² | 2 613 € |
| 23/02/2026 | 10 All Du Petit Moussat | 197 920 € | 98 m² | 2 020 € |
| 23/02/2026 | 4 Che Du Petit Buscon | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 16/02/2026 | 5 All Des Pres D'estillac | 215 450 € | 87 m² | 2 476 € |
| 09/01/2026 | 59 Che Du Fon Du Bois | 264 290 € | 119 m² | 2 221 € |
| 12/12/2025 | 34 Che De Perroutis | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 08/12/2025 | 19 Che De Castex | 171 500 € | 105 m² | 1 633 € |
| 27/11/2025 | 3 All Du Ministre | 30 333 € | 88 m² | 345 € |
| 24/11/2025 | 21 Che Des Joualles | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 12/11/2025 | 2 All De Lhoustet | 235 000 € | 108 m² | 2 176 € |