217 000 €
T5
85 m²
BOSC BENARD CRESCY
27310
Retirée
+36%
vs marché
2 553
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 85 m²
BOSC BENARD CRESCY (27310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 236 796 € | 27 096 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 39 540 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 100 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 140 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 115 200 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 260 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 105 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
928 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 105 €/an
Total charges
4 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 105 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 105 €
Mensualité crédit
- 1 006 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, BOSC BENARD CRESCY ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOSC BENARD CRESCY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/11/2025 | 901 Rue De La Geney | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/10/2025 | 178 Le Jonquay | 146 150 € | 66 m² | 2 214 € |
| 08/10/2025 | 115 Le Bosc Follet | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 23/04/2025 | 99 La Cantellerie | 181 900 € | 100 m² | 1 819 € |
| 03/04/2025 | 246 All Du Bosquet | 249 000 € | 99 m² | 2 515 € |
| 04/03/2025 | 143 La Grouarderie | 174 980 € | 90 m² | 1 944 € |
| 24/10/2024 | 93 All Des Jonquilles | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 23/08/2024 | 321 Rte De Bourg Achard | 87 500 € | 68 m² | 1 287 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Charles Ix | 158 500 € | 70 m² | 2 264 € |
| 31/07/2024 | 535 Rue Du Calvaire | 223 000 € | 102 m² | 2 186 € |
| 03/07/2024 | 220 Rue Des Sacristains | 213 000 € | 84 m² | 2 536 € |
| 18/10/2023 | 411 Rue De La Mare Religieuse | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |