152 189 €
T4
93 m²
BONNES
86300
-4%
vs marché
1 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 189 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
BONNES (86300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 189 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 247 €
Prix net vendeur
144 942 €
Frais de notaire
+11 767 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 956 €
Capital à emprunter
163 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 332 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 173 040 € | 25 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 187 920 € | 40 360 € | 3,35% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 920 € | 3,45% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 75 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
12 276 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNES ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHAUVIGNY
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136 240 € | 1 206 € | 113 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rte De Chauvigny | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 29/12/2025 | 5150 Vieille Ecluse | 64 000 € | 80 m² | 800 € |
| 28/11/2025 | 37 Pied Martin | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Des Chardonnerets | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 23/09/2025 | 10 Rte De Piecourtault | 166 000 € | 95 m² | 1 747 € |
| 22/09/2025 | 3 Rue De La Tenue | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 19/06/2025 | 5190 Chateau De Touffou | 7 000 000 € | 93 m² | 75 269 € |
| 11/03/2025 | 13 Rue De La Limousinerie | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 31/10/2024 | 34 Rue De La Varenne | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 15/10/2024 | 8 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 07/10/2024 | 3 Les Chirons | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 26/09/2024 | 13 Rue De La Tenue | 26 000 € | 85 m² | 306 € |
| 03/09/2024 | 4 Chene Fourcher | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 30/04/2024 | 17 Le Petit Felin | 58 500 € | 78 m² | 750 € |
| 20/03/2024 | 8 Ham Du Chemin Creux | 66 500 € | 75 m² | 887 € |