162 000 €
T4
94 m²
CHAUVIGNY
86300
+12%
vs marché
1 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
CHAUVIGNY (86300)
Terrain
754 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 114 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 43 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
12 408 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUVIGNY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAUVIGNY
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T4 CHAUVIGNY
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162 000 € | 1 723 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAUVIGNY
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162 500 € | 1 729 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAUVIGNY
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T5 POUZIOUX
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163 900 € | 1 561 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VALDIVIENNE
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LEIGNES SUR FONTAINE
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167 680 € | 1 582 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LEIGNES SUR FONTAINE
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149 900 € | 1 363 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 LEIGNES SUR FONTAINE
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149 900 € | 1 363 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 VALDIVIENNE
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146 720 € | 1 649 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 POUZIOUX
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145 000 € | 1 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 10 Rue Des Erables | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 19/12/2025 | 57 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 28/11/2025 | 13 Rue De La Croix Ayrault | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 18/11/2025 | 7 Imp De La Maladrerie | 55 000 € | 79 m² | 696 € |
| 14/11/2025 | 9002 Rue D'artiges | 179 200 € | 109 m² | 1 644 € |
| 16/10/2025 | 53 Av Du Moulin Des Dames | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 30/09/2025 | 9007 Les Champs De La Barre | 95 500 € | 81 m² | 1 179 € |
| 30/09/2025 | 23 Rue Porte Chevreau | 204 000 € | 111 m² | 1 838 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Du Charaudoux | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 04/09/2025 | 1b Rue De Chantegrioux | 162 500 € | 82 m² | 1 982 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue De La Triaudiere | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Louis Daquin | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 13/08/2025 | 54 Rue De Bellevue | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 08/08/2025 | 47 Rue Faideau | 142 000 € | 85 m² | 1 671 € |
| 04/08/2025 | 10 Pl Du Bourg | 65 000 € | 77 m² | 844 € |