179 900 €
T4
65 m²
BLANQUEFORT
33290
-1%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 65 m²
BLANQUEFORT (33290) • Blanquefort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 379 €
Prix net vendeur
170 521 €
Frais de notaire
+13 521 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 421 €
Capital à emprunter
193 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 22 482 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 802 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 642 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 73 122 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 622 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
11 700 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
975 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
819 €/an
GLI (3,0%)
351 €/an
Vacance locative
975 €/an
Total charges
3 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
975 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 975 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-164 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Blanquefort →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLANQUEFORT ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLANQUEFORT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 875 € | 1 924 € | 81 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 81 m² à BLANQUEFORT |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 32 Rue De La Forteresse | 154 950 € | 47 m² | 3 297 € |
| 19/05/2026 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 167 900 € | 47 m² | 3 572 € |
| 30/04/2026 | 11 Rue Eugene Tartas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 14/04/2026 | 2a Rue Marguerite Dumora | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 10/04/2026 | 2 Bd Montesquieu | 197 000 € | 84 m² | 2 345 € |
| 30/03/2026 | 32 Rue De La Forteresse | 148 500 € | 68 m² | 2 184 € |
| 19/03/2026 | 11 Rue De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 67 m² | 3 269 € |
| 18/03/2026 | 24 Rue Dupaty | 172 000 € | 47 m² | 3 660 € |
| 06/03/2026 | 2 Bd Montesquieu | 159 000 € | 79 m² | 2 013 € |
| 03/03/2026 | 1d Av Du Gen De Gaulle | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 26/02/2026 | 24 Rue Dupaty | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 23/12/2025 | 2 Bd Montesquieu | 122 180 € | 68 m² | 1 797 € |
| 17/12/2025 | 15 Rue De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 28/11/2025 | 2 Bd Montesquieu | 177 230 € | 68 m² | 2 606 € |
| 20/11/2025 | 15 Rue Bothiron | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |