447 525 €
T5
115 m²
BLANQUEFORT
33290
+10%
vs marché
3 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 525 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
193 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 271 €
Prix net vendeur
428 254 €
Frais de notaire
+31 198 €
Émoluments
4 582 €
Droits & taxes
25 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 723 €
Capital à emprunter
478 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 732 €/mois | 17 370 €/mois | 481 488 € | 50 638 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 505 200 € | 74 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 117 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 599 760 € | 168 910 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 223 150 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,63%
20 700 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 725 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 449 €/an
GLI (3,0%)
621 €/an
Vacance locative
1 724 €/an
Total charges
6 532 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 725 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 725 €
Mensualité crédit
- 2 076 €
Charges mensuelles
- 544 €
Cashflow négatif ⚠
-896 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
2 947-3 097€
65j
3 134-3 284€
119j
3 242-3 392€
78j
3 415-3 565€
61j
3 574-3 724€
71j
3 704-3 854€
67j
3 817-3 967€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Rosa Bonheur | 52 900 € | 100 m² | 529 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Maryse Hilsz | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Des Jonquilles | 376 870 € | 92 m² | 4 096 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue George Sand | 322 000 € | 96 m² | 3 354 € |
| 08/12/2025 | 10 Rue Des Cedres | 359 500 € | 94 m² | 3 824 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue De Campot | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue De Linas | 314 350 € | 100 m² | 3 144 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue De Grattecap | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Du Neurin | 388 350 € | 100 m² | 3 884 € |
| 14/10/2025 | 35 Rue De Cantelaude | 412 200 € | 93 m² | 4 432 € |
| 03/10/2025 | 14 Rue Marie Curie | 297 273 € | 98 m² | 3 033 € |