440 000 €
T5
138 m²
BLANQUEFORT
33290
-9%
vs marché
3 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
BLANQUEFORT (33290) • majolan
Terrain
1 090 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 790 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 140 €/mois | 12 545 €/mois | 496 800 € | 73 166 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 997 €/mois | 9 082 €/mois | 539 460 € | 115 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 587 040 € | 163 406 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 639 600 € | 215 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
18 216 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLANQUEFORT
2 944-3 094€
71j
3 137-3 287€
107j
3 252-3 402€
58j
3 503-3 653€
43j
3 810-3 960€
40j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
440 000 € | 2 785 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
435 000 € | 3 271 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PIAN MEDOC
|
449 000 € | 3 508 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
449 000 € | 3 326 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T7 PAREMPUYRE
|
449 000 € | 2 842 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
449 000 € | 2 993 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
430 000 € | 2 848 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
450 000 € | 3 383 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
430 000 € | 2 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
450 000 € | 3 358 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLANQUEFORT
|
430 000 € | 2 848 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
450 000 € | 3 358 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAREMPUYRE
|
450 000 € | 3 358 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 05/09/2025 | 21b Rue Jean Mermoz | 478 900 € | 123 m² | 3 893 € |
| 29/08/2025 | 47 Rue Du Pigeonnay | 475 800 € | 126 m² | 3 776 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Des Pins | 382 000 € | 131 m² | 2 916 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Georges Louis Buffon | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 26/05/2025 | 67 Rue De Saint Ahon | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 14/04/2025 | 14b Av Du Huit Mai | 363 621 € | 143 m² | 2 543 € |
| 19/03/2025 | 30 Rue De Galochet | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 26/02/2025 | 24 Rue De Marpuch | 421 500 € | 115 m² | 3 665 € |
| 25/02/2025 | 35 Rue De Campot | 317 000 € | 110 m² | 2 882 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Rincazaux | 394 700 € | 113 m² | 3 493 € |