448 600 €
T6
126 m²
BLANQUEFORT
33290
+3%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 600 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
BLANQUEFORT (33290) • Marnières
Terrain
1 064 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 318 €
Prix net vendeur
429 282 €
Frais de notaire
+31 269 €
Émoluments
4 592 €
Droits & taxes
25 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 869 €
Capital à emprunter
479 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 746 €/mois | 17 412 €/mois | 482 664 € | 50 782 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 74 518 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 118 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 601 200 € | 169 318 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 655 500 € | 223 618 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,06%
22 680 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 890 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 588 €/an
GLI (3,0%)
680 €/an
Vacance locative
1 889 €/an
Total charges
7 126 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 890 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 890 €
Mensualité crédit
- 2 081 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-785 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT ↗ +2.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BLANQUEFORT
3 135-3 285€
53j
3 300-3 450€
61j
3 472-3 622€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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470 000 € | 3 333 € | 141 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Jeanne D Arc | 424 600 € | 110 m² | 3 860 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Rosa Bonheur | 52 900 € | 100 m² | 529 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Maryse Hilsz | 388 000 € | 104 m² | 3 731 € |
| 17/12/2025 | 37a Rue Du Poujeau | 427 000 € | 141 m² | 3 028 € |
| 27/11/2025 | 4 Rue De Campot | 178 000 € | 105 m² | 1 695 € |
| 25/11/2025 | 111a Rue De Peybois | 359 203 € | 112 m² | 3 207 € |
| 31/10/2025 | 105 Rue De Linas | 314 350 € | 100 m² | 3 144 € |
| 28/10/2025 | 14 Rue Jeanne D Arc | 352 190 € | 112 m² | 3 145 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Du Cardinal Lecot | 405 000 € | 113 m² | 3 584 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue Du Neurin | 388 350 € | 100 m² | 3 884 € |
| 23/09/2025 | 27 Rue Pasteur | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 05/09/2025 | 21b Rue Jean Mermoz | 478 900 € | 123 m² | 3 893 € |
| 29/08/2025 | 47 Rue Du Pigeonnay | 475 800 € | 126 m² | 3 776 € |
| 10/07/2025 | 3 Rue Des Pins | 382 000 € | 131 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 3 Rue Des Chenes | 339 000 € | 103 m² | 3 291 € |