186 000 €
T5
103 m²
LE GAVRE
44130
-20%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LE GAVRE (44130) • le Gâvre
Terrain
250 m²
Jardin
DPE
D
187 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Maison 3 chambresNOUVEAU - Seulement chez AJP ! Dans un hameau très calme, à la sortie de la commune du Gâvre, 6 kms de BLAIN, maison offrant un salon, une cuisine A/E, ouverte sur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 010 €
Prix net vendeur
177 990 €
Frais de notaire
+14 034 €
Émoluments
2 183 €
Droits & taxes
10 501 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 034 €
Capital à emprunter
200 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 203 280 € | 23 250 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 33 930 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 233 460 € | 53 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 75 810 € | 3,73% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 98 970 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,97%
14 832 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 236 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 038 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 236 €/an
Total charges
4 896 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 236 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 236 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Le Gavre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE GAVRE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE GAVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE GAVRE
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T5 BOUVRON
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187 020 € | 1 889 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BOUVRON |
|
T5 BLAIN
|
189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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189 000 € | 1 588 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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189 950 € | 1 711 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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189 950 € | 1 711 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à BLAIN |
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T6 BLAIN
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192 600 € | 1 592 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à BLAIN |
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T6 BLAIN
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192 600 € | 1 592 € | 121 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 121 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
|
179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à BLAIN |
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T5 BLAIN
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179 000 € | 1 755 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à BLAIN |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 1 Rue Des Chenes | 260 000 € | 94 m² | 2 766 € |
| 14/04/2026 | 51 Villeneuve | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 08/04/2026 | 5017 La Coulee | 239 000 € | 105 m² | 2 276 € |
| 20/03/2026 | 3 La Coulee | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 05/03/2026 | 5 Rue Maurice Briand | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 16/01/2026 | 26 Grande Rue | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 29/12/2025 | 6 Res De La Genetraie | 357 000 € | 85 m² | 4 200 € |
| 29/12/2025 | 9 Res De La Genetraie | 357 000 € | 97 m² | 3 680 € |
| 29/12/2025 | 1 Res De La Genetraie | 357 000 € | 85 m² | 4 200 € |
| 29/12/2025 | 8 Res De La Genetraie | 357 000 € | 97 m² | 3 680 € |
| 31/10/2025 | 30 Gr Grande Rue | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 28/10/2025 | 1 Rue Arthur De Richemont | 190 700 € | 84 m² | 2 270 € |
| 02/10/2025 | 7 Rte De Blain | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 25/08/2025 | 33 Villeneuve | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 18/07/2025 | 2 Rte De La Maillardais | 158 000 € | 108 m² | 1 463 € |