189 950 €
T5
111 m²
BLAIN
44130
-30%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 950 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
BLAIN (44130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 180 €
Prix net vendeur
181 770 €
Frais de notaire
+14 293 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 243 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 243 €
Capital à emprunter
204 243 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 746 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 582 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 302 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 882 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,41%
15 984 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
5 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow positif ✔
+13 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BLAIN ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BLAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BLAIN
1 834-1 984€
138j
1 914-2 064€
94j
2 241-2 391€
146j
2 520-2 670€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 950 € | 1 711 € | 111 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 1 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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192 600 € | 1 592 € | 121 m² | 6 | Voir |
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181 900 € | 1 399 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 22 Rue De La Vallee | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 17/06/2026 | 8 Rte Des Chenes | 223 000 € | 120 m² | 1 858 € |
| 17/06/2026 | 977 La Gendronnais | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |
| 09/06/2026 | 9 Rue Des Amphores | 263 200 € | 113 m² | 2 329 € |
| 29/05/2026 | 1994 L Emion | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 22/05/2026 | 5005 Le Houssais | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 06/05/2026 | 9 Cohignac | 150 000 € | 107 m² | 1 402 € |
| 30/04/2026 | 6 Rte Des Chenes | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 29/04/2026 | 4 La Havardais | 310 000 € | 103 m² | 3 010 € |
| 17/04/2026 | 25 Bd De La Resistance | 205 800 € | 125 m² | 1 646 € |
| 01/04/2026 | 11 Rue Anatole France | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 20/03/2026 | 8 Bd De Bretagne | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 17/03/2026 | 15 Rue De La Petite Arche | 138 250 € | 94 m² | 1 471 € |
| 03/03/2026 | 41b Rue De Redon | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 23/02/2026 | 37b Rue De La Foret | 319 000 € | 118 m² | 2 703 € |