1 990 000 €
T8
310 m²
BIOT
06410
-3%
vs marché
6 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Maison • 8 pièces • 310 m²
BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses
Terrain
7 800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 538 €
Prix net vendeur
1 913 462 €
Frais de notaire
+133 066 €
Émoluments
18 822 €
Droits & taxes
112 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 123 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 123 066 €
Capital à emprunter
2 123 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 420 €/mois | 77 030 €/mois | 2 135 280 € | 224 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 672 €/mois | 56 582 €/mois | 2 240 640 € | 329 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 519 €/mois | 40 967 €/mois | 2 433 420 € | 522 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 082 €/mois | 33 582 €/mois | 2 659 680 € | 748 921 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 9 668 €/mois | 29 297 €/mois | 2 900 400 € | 989 641 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
85 560 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-4 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 130 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 989 €/an
GLI (3,0%)
2 567 €/an
Vacance locative
7 127 €/an
Total charges
25 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 130 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
85 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 130 €
Mensualité crédit
- 9 232 €
Charges mensuelles
- 2 098 €
Cashflow négatif ⚠
-4 201 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 13/06/2025 | 56 Che Muratore | 2 718 986 € | 285 m² | 9 540 € |
| 25/02/2025 | 51 Av Des Hirondelles | 3 504 389 € | 363 m² | 9 654 € |