291 000 €
T4
90 m²
BILLERE
64140
+22%
vs marché
3 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BILLERE (64140) • Lacaou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 33 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 48 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 108 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 143 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 880 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BILLERE ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LONS
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298 500 € | 2 955 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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298 500 € | 2 955 € | 101 m² | 5 | Voir |
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298 500 € | 2 955 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BILLERE
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298 500 € | 2 955 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 BILLERE
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T4 LONS
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T4 LONS
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LONS
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 236 800 € | 96 m² | 2 467 € |
| 17/12/2025 | 2 Imp Barrau | 178 400 € | 74 m² | 2 411 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Guynemer | 147 940 € | 80 m² | 1 849 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Baron De Longueil | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 24/11/2025 | 61 Rue Du Lacaou | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 03/11/2025 | 43 Rue De Navarre | 309 900 € | 107 m² | 2 896 € |
| 20/10/2025 | 93 Rue Louis Barthou | 236 600 € | 95 m² | 2 491 € |
| 07/10/2025 | 5 Che Des Vignes | 266 200 € | 110 m² | 2 420 € |
| 19/09/2025 | 33 Rue Louis Barthou | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 16/09/2025 | 37ter Rue Du Golf | 242 760 € | 91 m² | 2 668 € |
| 25/08/2025 | 21 Rue Du Tourmalet | 408 220 € | 84 m² | 4 860 € |
| 02/07/2025 | 3 All Du Midi | 225 500 € | 86 m² | 2 622 € |
| 26/06/2025 | 19 Av Du Chateau D'este | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 25/06/2025 | 16 Rue Du Golf | 231 000 € | 82 m² | 2 817 € |
| 18/06/2025 | 2ter Av Du Pic D Ossau | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |