320 800 €
T4
92 m²
BEUVRY LA FORET
59310
Retirée
+25%
vs marché
3 487
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 276 €
Prix net vendeur
305 524 €
Frais de notaire
+22 781 €
Émoluments
3 406 €
Droits & taxes
18 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 581 €
Capital à emprunter
343 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 39 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 367 440 € | 58 218 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 91 638 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 439 200 € | 129 978 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 479 100 € | 169 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
4 416 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
368 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
309 €/an
GLI (3,0%)
132 €/an
Vacance locative
368 €/an
Total charges
2 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
368 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 368 €
Mensualité crédit
- 1 488 €
Charges mensuelles
- 168 €
Cashflow négatif ⚠
-1 288 €
Ratio couverture
404%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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|
T5 BEUVRY LA FORET
|
314 600 € | 3 277 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à BEUVRY LA FORET |
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T5 MOUCHIN
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327 444 € | 3 274 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MOUCHIN |
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T4 AIX
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T4 MOUCHIN
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T4 FAUMONT
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T5 COUTICHES
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305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
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T5 COUTICHES
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305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à COUTICHES |
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304 000 € | 2 739 € | 111 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 111 m² à ORCHIES |
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T4 BEUVRY LA FORET
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341 120 € | 3 312 € | 103 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 103 m² à BEUVRY LA FORET |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 219 Rue Gilbert Dohein | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 17/06/2026 | 426 Rue Albert Ricquier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 16/06/2026 | 724 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 85 m² | 3 336 € |
| 16/06/2026 | 726 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 107 m² | 2 650 € |
| 17/04/2026 | 37 Rue De L Ancienne Poste | 162 699 € | 75 m² | 2 169 € |
| 17/04/2026 | 1070 Rue Jacques Varlet | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 09/04/2026 | 50 Rue De L Abbe Bouquerel | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 27/03/2026 | 715 Rue Jules Plus | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/03/2026 | 1140 Rue Henri Fievet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 12/02/2026 | 1036 Rue Jacques Varlet | 197 000 € | 73 m² | 2 699 € |
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 09/12/2025 | 189 Rue De Saulzoir | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 21/11/2025 | 195 All Des Saules | 297 370 € | 75 m² | 3 965 € |