260 220 €
T5
96 m²
BEUVRY LA FORET
59310
Retirée
+17%
vs marché
2 711
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
BEUVRY LA FORET (59310)
Terrain
352 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 96 M² PROCHE DE LILLE Faites construire votre maison à Beuvry-la-Forêt, dans un emplacement privilégié. Elle bénéficie d'un terrain de 352 m², offrant un bel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 391 €
Prix net vendeur
247 829 €
Frais de notaire
+18 823 €
Émoluments
2 852 €
Droits & taxes
14 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 043 €
Capital à emprunter
279 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 283 584 € | 32 446 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 298 440 € | 47 302 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 74 482 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 105 502 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 137 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
4 608 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
384 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (3,0%)
138 €/an
Vacance locative
384 €/an
Total charges
2 085 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
384 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 608 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 384 €
Mensualité crédit
- 1 207 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-997 €
Ratio couverture
314%
Stats Marché
Prix immobilier à Beuvry La Foret →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEUVRY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 219 Rue Gilbert Dohein | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 17/06/2026 | 426 Rue Albert Ricquier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 16/06/2026 | 724 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 85 m² | 3 336 € |
| 16/06/2026 | 726 Rue Albert Ricquier | 283 520 € | 107 m² | 2 650 € |
| 17/04/2026 | 1070 Rue Jacques Varlet | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 09/04/2026 | 50 Rue De L Abbe Bouquerel | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 27/03/2026 | 1140 Rue Henri Fievet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 11/03/2026 | 51 Rle Court Au Bois | 294 800 € | 114 m² | 2 586 € |
| 15/12/2025 | 1234 Rue Albert Ricquier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 11/12/2025 | 96 Pl Du Gal De Gaulle | 188 700 € | 98 m² | 1 926 € |
| 11/12/2025 | 68 Rue Jacques Varlet | 311 800 € | 84 m² | 3 712 € |
| 09/12/2025 | 189 Rue De Saulzoir | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 19/09/2025 | 153 Rue Saint Martin | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 16/09/2025 | 1410 Rue Albert Ricquier | 242 900 € | 104 m² | 2 336 € |
| 11/09/2025 | 360 Rue Du Ghien | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |