273 000 €
T5
107 m²
COUTICHES
59310
-2%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
261 244 €
Frais de notaire
+19 744 €
Émoluments
2 981 €
Droits & taxes
15 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 744 €
Capital à emprunter
292 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 34 059 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 49 611 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 78 171 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 110 691 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 408 000 € | 144 531 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,88%
5 136 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
428 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (3,0%)
154 €/an
Vacance locative
428 €/an
Total charges
2 334 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
428 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 428 €
Mensualité crédit
- 1 266 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-1 033 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 625 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
273 260 € | 2 733 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
273 260 € | 2 733 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUCHIN
|
278 000 € | 2 090 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 ORCHIES
|
290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
234 800 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
234 800 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
234 800 € | 2 096 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2026 | 961 Grand Rue | 354 800 € | 101 m² | 3 513 € |
| 14/04/2026 | 36 Rue Jean Ferrat | 295 000 € | 101 m² | 2 921 € |
| 23/02/2026 | 197 Rue De La Joncquiere | 228 800 € | 125 m² | 1 830 € |
| 08/01/2026 | 474 Rue Du Bru | 305 000 € | 108 m² | 2 824 € |
| 22/12/2025 | 146 Rue Periselle | 324 660 € | 110 m² | 2 951 € |
| 18/12/2025 | 862 Rue Du Molinel | 365 000 € | 116 m² | 3 147 € |
| 08/12/2025 | 140 Rue Du Molinel | 281 000 € | 99 m² | 2 838 € |
| 28/10/2025 | 920 Route Nationale | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 17/10/2025 | 200 Rue Des Bois | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 27/09/2025 | 41 Imp Des Alouettes | 270 720 € | 113 m² | 2 396 € |
| 09/09/2025 | 857 Rue Du Molinel | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 29/08/2025 | 100 Rue De La Haute Plaine | 319 000 € | 104 m² | 3 067 € |
| 13/08/2025 | 149 Rue Hallouchery | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 29/07/2025 | 185 Rue Hallouchery | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/07/2025 | 1184 Rue Des Sarts | 114 000 € | 125 m² | 912 € |