270 400 €
T4
142 m²
BESSINES
79000
-18%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 400 €
Maison • 4 pièces • 142 m²
BESSINES (79000)
Terrain
1 018 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 644 €
Prix net vendeur
258 756 €
Frais de notaire
+19 573 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 973 €
Capital à emprunter
289 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 472 €/mois | 10 521 €/mois | 291 648 € | 30 673 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 45 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 71 485 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 361 680 € | 100 705 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 133 225 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
18 744 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BESSINES ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST FLORENT
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271 600 € | 1 561 € | 174 m² | 5 | Voir |
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269 000 € | 1 935 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIECQ
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268 000 € | 2 000 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T7 NIORT
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266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9 Rue Du Breuil Marais | 369 700 € | 143 m² | 2 585 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue Des Petits Pres | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue De La Grange | 497 665 € | 145 m² | 3 432 € |
| 07/08/2025 | 24 Rue De Bellevue | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 07/07/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 423 000 € | 165 m² | 2 564 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Francois Lorioux | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue De Plaisance | 261 735 € | 140 m² | 1 870 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Chagnee | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Du Four | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Taillees | 336 000 € | 135 m² | 2 489 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Chagnee | 489 535 € | 148 m² | 3 308 € |
| 25/04/2024 | 9 Cite Bel Horizon | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 27/03/2024 | 29 Rue De Bellevue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 05/12/2023 | 15 Cite Bel Horizon | 91 110 € | 170 m² | 536 € |