270 000 €
T6
140 m²
BESSINES
79000
-29%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
BESSINES (79000) • Bessines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 608 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 133 008 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
18 480 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BESSINES ↗ +5.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BESSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NIORT
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270 000 € | 1 942 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 BESSINES
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NIORT
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270 000 € | 1 942 € | 139 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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270 000 € | 1 929 € | 140 m² | 6 | Voir |
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270 400 € | 1 904 € | 142 m² | 6 | Voir |
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263 500 € | 1 843 € | 143 m² | 8 | Voir |
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262 000 € | 1 832 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T9 BESSINES
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279 575 € | 1 694 € | 165 m² | 9 | Voir |
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T7 NIORT
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256 000 € | 1 580 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 ST FLORENT
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285 000 € | 2 050 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 9 Rue Du Breuil Marais | 369 700 € | 143 m² | 2 585 € |
| 15/09/2025 | 37 Rue Des Petits Pres | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/09/2025 | 11 Rue De La Grange | 497 665 € | 145 m² | 3 432 € |
| 07/08/2025 | 24 Rue De Bellevue | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 07/07/2025 | 5 Rue Des Aubepines | 423 000 € | 165 m² | 2 564 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Des Aubepines | 250 000 € | 164 m² | 1 524 € |
| 30/01/2025 | 5 Rue Francois Lorioux | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 14/01/2025 | 36 Rue De Plaisance | 261 735 € | 140 m² | 1 870 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue De La Chagnee | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 30/09/2024 | 50 Rue Du Four | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Taillees | 336 000 € | 135 m² | 2 489 € |
| 27/06/2024 | 9 Rue De La Chagnee | 489 535 € | 148 m² | 3 308 € |
| 25/04/2024 | 9 Cite Bel Horizon | 195 000 € | 116 m² | 1 681 € |
| 27/03/2024 | 29 Rue De Bellevue | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |
| 30/11/2023 | 3 Lot Les Hautes Garennes | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |