703 800 €
T6
203 m²
BENODET
29950
+1%
vs marché
3 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit703 800 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
BENODET (29950) • Bénodet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
703 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 069 €
Prix net vendeur
676 731 €
Frais de notaire
+48 242 €
Émoluments
6 965 €
Droits & taxes
39 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 042 €
Capital à emprunter
752 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 004 €/mois | 27 285 €/mois | 756 336 € | 79 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 614 €/mois | 20 042 €/mois | 793 680 € | 116 843 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 789 €/mois | 14 512 €/mois | 862 020 € | 185 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 937 920 € | 261 083 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 407 €/mois | 10 324 €/mois | 1 022 100 € | 345 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
26 796 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENODET ↗ +1.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BENODET
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703 800 € | 3 484 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 BENODET
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703 800 € | 3 467 € | 203 m² | 7 | Voir |
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T6 BENODET
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709 000 € | 3 179 € | 223 m² | 6 | Voir |
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T8 BENODET
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714 150 € | 3 385 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T8 BENODET
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714 150 € | 3 385 € | 211 m² | 8 | Voir |
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T6 BENODET
|
720 000 € | 3 273 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T8 BENODET
|
679 250 € | 3 130 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T9 BENODET
|
650 000 € | 2 826 € | 230 m² | 9 | Voir |
|
T8 GOUESNACH
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645 000 € | 2 570 € | 251 m² | 8 | Voir |
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T8 GOUESNACH
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645 000 € | 2 570 € | 251 m² | 8 | Voir |
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T6 BENODET
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620 000 € | 3 298 € | 188 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 7 Av Jean Marie Daniel | 982 000 € | 217 m² | 4 525 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De Fort Cigogne | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 28/03/2025 | 73a Ty Banal | 478 056 € | 173 m² | 2 763 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 12/02/2025 | 3q Rte De Poulmic | 590 000 € | 163 m² | 3 620 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte De Kerneost | 682 000 € | 232 m² | 2 940 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Guenodou | 736 930 € | 183 m² | 4 027 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Haute Fontaine | 1 080 000 € | 170 m² | 6 353 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue Duquesne | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |