709 000 €
T6
223 m²
BENODET
29950
-7%
vs marché
3 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 000 €
Maison • 6 pièces • 223 m²
BENODET (29950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 269 €
Prix net vendeur
681 731 €
Frais de notaire
+48 585 €
Émoluments
7 013 €
Droits & taxes
40 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 585 €
Capital à emprunter
757 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 071 €/mois | 27 488 €/mois | 761 964 € | 80 138 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 663 €/mois | 20 191 €/mois | 799 560 € | 117 734 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 868 320 € | 186 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 944 880 € | 263 054 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 1 029 600 € | 347 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
29 436 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BENODET ↗ +0.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BENODET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 7 Av Jean Marie Daniel | 982 000 € | 217 m² | 4 525 € |
| 03/07/2025 | 18 Rte De Kerangales | 855 000 € | 247 m² | 3 462 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De Fort Cigogne | 645 000 € | 183 m² | 3 525 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue De Belle Ile | 619 450 € | 189 m² | 3 278 € |
| 19/12/2024 | 5 Rte De Kerneost | 682 000 € | 232 m² | 2 940 € |
| 27/09/2024 | 31 Rte De Guenodou | 736 930 € | 183 m² | 4 027 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue De Guiriden | 850 000 € | 244 m² | 3 484 € |
| 28/12/2023 | 25 Rue Du Poulquer | 340 000 € | 192 m² | 1 771 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue Duquesne | 780 000 € | 180 m² | 4 333 € |