387 000 €
T4
80 m²
BENESSE MAREMNE
40230
+25%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit387 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BENESSE MAREMNE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
387 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 429 €
Prix net vendeur
368 571 €
Frais de notaire
+27 105 €
Émoluments
4 010 €
Droits & taxes
21 745 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
414 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
414 105 €
Capital à emprunter
414 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 415 800 € | 43 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 633 €/mois | 11 009 €/mois | 435 960 € | 63 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 473 040 € | 100 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 141 386 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 187 106 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
10 560 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BENESSE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 44 Imp Des Pountrots | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/12/2025 | 301 Rue Du Beau Soleil | 316 026 € | 80 m² | 3 950 € |
| 27/10/2025 | 48b Rue De La Vieille Poste | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |
| 18/09/2025 | 32 Rue Des Roseaux | 291 340 € | 80 m² | 3 642 € |
| 15/09/2025 | 1296 Rte De Bayonne | 269 000 € | 81 m² | 3 321 € |
| 26/08/2025 | 63 Rue Du Clocher | 417 413 € | 79 m² | 5 284 € |
| 25/07/2025 | 26 Rte De Capbreton | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 07/07/2025 | 194 Rue Du Petit Poutch | 422 000 € | 96 m² | 4 396 € |
| 07/07/2025 | 1088 Rte De Capbreton | 959 140 € | 80 m² | 11 989 € |
| 24/06/2025 | 504 Rue De Guillebert | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 16/06/2025 | 16 Rue Des Chenes Lieges | 343 500 € | 80 m² | 4 294 € |
| 26/05/2025 | 1288a Che De Sablaret | 318 000 € | 75 m² | 4 240 € |
| 19/05/2025 | 581 Rte De Bayonne | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 19/05/2025 | 916 Rte De Capbreton | 248 000 € | 60 m² | 4 133 € |
| 06/05/2025 | 215 Rte De Carrere | 327 783 € | 99 m² | 3 311 € |