383 015 €
T4
86 m²
TOSSE
40230
-10%
vs marché
4 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 015 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 239 €
Prix net vendeur
364 776 €
Frais de notaire
+26 845 €
Émoluments
3 974 €
Droits & taxes
21 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 860 €
Capital à emprunter
409 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 899 €/mois | 14 845 €/mois | 411 516 € | 42 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 62 646 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 99 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 139 926 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 185 226 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 352 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOSSE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6ter Rue Des Gemmeurs | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue De La Poste | 345 000 € | 70 m² | 4 929 € |
| 29/09/2025 | 10 Rue Des Palombes | 405 000 € | 84 m² | 4 821 € |
| 19/09/2025 | 1 Sarnayne | 448 750 € | 98 m² | 4 579 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue Des Coquelicots | 480 800 € | 106 m² | 4 536 € |
| 29/07/2025 | 18c Rue De Pouillon | 313 000 € | 93 m² | 3 366 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue De Lacomian | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Chateau D'eau | 403 000 € | 90 m² | 4 478 € |
| 25/04/2025 | 180b All De Carrete | 402 500 € | 92 m² | 4 375 € |
| 27/03/2025 | 24 Rte De Saubion | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 17/03/2025 | 309 Galey | 460 000 € | 104 m² | 4 423 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |
| 11/03/2025 | 18 Rue Des Marcassins | 472 000 € | 95 m² | 4 968 € |