378 500 €
T4
85 m²
JOSSE
40230
Retirée
+49%
vs marché
4 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
JOSSE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 024 €
Prix net vendeur
360 476 €
Frais de notaire
+26 550 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 050 €
Capital à emprunter
405 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 407 400 € | 42 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 99 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 140 655 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 185 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 220 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JOSSE ↘ -1.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOSSE
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379 000 € | 4 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TOSSE
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BENESSE MAREMNE
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T4 BENESSE MAREMNE
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T4 BENESSE MAREMNE
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388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 TOSSE
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T5 ST VINCENT DE TYROSSE
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T5 ORX
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390 000 € | 3 861 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE TYROSSE
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | 22 Rue Des Vignes | 205 113 € | 102 m² | 2 011 € |
| 29/09/2025 | 155 Rue De Miremont Neuf | 240 600 € | 100 m² | 2 406 € |
| 26/09/2025 | 590 Rte Du Mouta | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 09/10/2024 | 43 Imp Des Sorbiers | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 17/08/2023 | 269 Rue De Miremont Neuf | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |