168 883 €
T4
89 m²
BEAUPREAU
49600
Retirée
-7%
vs marché
1 898
€/m²
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Créer un compte gratuit168 883 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
BEAUPREAU (49600)
Terrain
715 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 883 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 042 €
Prix net vendeur
160 841 €
Frais de notaire
+12 857 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 740 €
Capital à emprunter
181 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 21 150 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 194 400 € | 30 834 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 48 474 € | 3,61% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 68 754 € | 3,73% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 89 934 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,85%
14 952 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 783 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow positif ✔
+62 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Prix immobilier à Beaupreau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUPREAU ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUPREAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GESTE
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T5 ST PHILBERT EN MAUGES
|
168 900 € | 1 836 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
|
T4 BEAUPREAU
|
171 324 € | 1 925 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à BEAUPREAU |
|
T4 ANDREZE
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171 324 € | 1 925 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ANDREZE |
|
T5 BEAUPREAU
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173 079 € | 1 748 € | 99 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 99 m² à BEAUPREAU |
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163 900 € | 1 490 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à GESTE |
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T5 ST PHILBERT EN MAUGES
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175 275 € | 2 112 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à ST PHILBERT EN MAUGES |
|
T4 ANDREZE
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161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ANDREZE |
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T4 ANDREZE
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161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ANDREZE |
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T4 GESTE
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161 000 € | 1 917 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à GESTE |
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T5 BEAUPREAU
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177 492 € | 2 138 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à BEAUPREAU |
|
T4 ANDREZE
|
159 779 € | 1 925 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
178 010 € | 1 679 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |