800 000 €
T4
153 m²
BEAUNE
21200
+127%
vs marché
5 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 153 m²
BEAUNE (21200) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 226 €/mois | 30 988 €/mois | 858 984 € | 90 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 511 €/mois | 22 761 €/mois | 901 320 € | 132 646 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 979 020 € | 210 346 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 438 €/mois | 13 448 €/mois | 1 065 120 € | 296 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 1 160 700 € | 392 026 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
20 196 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BEAUNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BEAUNE
|
800 000 € | 5 229 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
800 000 € | 5 229 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
800 000 € | 5 229 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUNE
|
807 000 € | 5 527 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
840 000 € | 5 490 € | 153 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUNE
|
750 000 € | 4 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T6 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUNE
|
750 000 € | 4 167 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T4 BEAUNE
|
750 000 € | 4 747 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUNE
|
740 000 € | 4 111 € | 180 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 8 Pl Madeleine | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 14/02/2025 | 21 Bd Marechal Joffre | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 11/09/2024 | 8 Rue Paul Bouchard | 296 000 € | 125 m² | 2 368 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue Rousseau Deslandes | 200 000 € | 122 m² | 1 639 € |
| 14/05/2024 | 14 Pl Madeleine | 440 214 € | 130 m² | 3 386 € |
| 29/04/2024 | 1 Imp Des Seurey | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 14/02/2024 | 16 Rue Sainte Marguerite | 620 000 € | 154 m² | 4 026 € |