212 120 €
T4
87 m²
BEAUGENCY
45190
+26%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 101 €
Prix net vendeur
202 019 €
Frais de notaire
+15 682 €
Émoluments
2 413 €
Droits & taxes
11 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 802 €
Capital à emprunter
227 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 24 131 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 240 360 € | 35 339 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 56 159 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 79 139 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 104 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 484 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BEAUGENCY ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BEAUGENCY
1 974-2 124€
206j
2 156-2 306€
131j
2 404-2 554€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BEAUGENCY
|
214 566 € | 2 189 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
209 475 € | 2 228 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
208 710 € | 2 345 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
208 376 € | 2 023 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
216 000 € | 2 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
216 000 € | 2 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
216 000 € | 2 455 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
216 549 € | 2 187 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
205 745 € | 2 479 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
218 500 € | 2 483 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
218 500 € | 2 483 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUGENCY
|
218 500 € | 2 483 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 10 Rue Pierre Couverte | 127 100 € | 79 m² | 1 609 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Des Vignes | 180 050 € | 90 m² | 2 001 € |
| 13/12/2025 | 9001 Les Petites Gibaudieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 01/12/2025 | 31 All Edwige Feuillere | 114 766 € | 96 m² | 1 195 € |
| 18/11/2025 | 19 Rue De La Couture | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 17/11/2025 | 46 Rue Du Faubourg Porte Dieu | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 14/11/2025 | 12 Rte De Messas | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 06/11/2025 | 16 Imp Des Laurieres | 100 500 € | 107 m² | 939 € |
| 05/11/2025 | 26 Rue Des Marmousets | 219 860 € | 98 m² | 2 243 € |
| 31/10/2025 | 6 Rue Du Pissot | 73 200 € | 68 m² | 1 076 € |
| 24/10/2025 | 12c Av Des Hauts De Lutz | 181 500 € | 102 m² | 1 779 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Du Puits Chaumont | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 01/10/2025 | 6 Clos De La Chapelle | 51 441 € | 92 m² | 559 € |
| 01/10/2025 | 9 Clos De La Chapelle | 57 591 € | 79 m² | 729 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue Nationale | 123 000 € | 89 m² | 1 382 € |