214 566 €
T5
98 m²
BEAUGENCY
45190
+17%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 566 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BEAUGENCY (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 217 €
Prix net vendeur
204 349 €
Frais de notaire
+15 841 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 407 €
Capital à emprunter
230 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 759 €/mois | 8 361 €/mois | 231 756 € | 24 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 754 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 694 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 287 280 € | 79 914 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 105 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
12 936 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEAUGENCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BEAUGENCY
1 564-1 714€
231j
1 710-1 860€
170j
1 891-2 041€
34j
2 038-2 188€
246j
2 207-2 357€
139j
2 286-2 436€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUGENCY
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T5 BEAUGENCY
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
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217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
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199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 10 Rue Pierre Couverte | 127 100 € | 79 m² | 1 609 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Des Vignes | 180 050 € | 90 m² | 2 001 € |
| 13/12/2025 | 9001 Les Petites Gibaudieres | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 01/12/2025 | 31 All Edwige Feuillere | 114 766 € | 96 m² | 1 195 € |
| 18/11/2025 | 19 Rue De La Couture | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 06/11/2025 | 16 Imp Des Laurieres | 100 500 € | 107 m² | 939 € |
| 05/11/2025 | 26 Rue Des Marmousets | 219 860 € | 98 m² | 2 243 € |
| 24/10/2025 | 12c Av Des Hauts De Lutz | 181 500 € | 102 m² | 1 779 € |
| 08/10/2025 | 10 Rue Du Puits Chaumont | 96 000 € | 88 m² | 1 091 € |
| 01/10/2025 | 6 Clos De La Chapelle | 51 441 € | 92 m² | 559 € |
| 01/10/2025 | 9 Clos De La Chapelle | 57 591 € | 79 m² | 729 € |
| 19/09/2025 | 24 Rue Nationale | 123 000 € | 89 m² | 1 382 € |
| 11/09/2025 | 40 Rue Des Capucins | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 26/08/2025 | 4 All De Flore | 143 800 € | 83 m² | 1 733 € |
| 26/08/2025 | 13 All De Flore | 143 450 € | 83 m² | 1 728 € |