208 376 €
T5
103 m²
TAVERS
45190
+11%
vs marché
2 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 376 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
TAVERS (45190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 376 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 973 €
Prix net vendeur
199 403 €
Frais de notaire
+15 502 €
Émoluments
2 388 €
Droits & taxes
11 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 878 €
Capital à emprunter
223 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 224 784 € | 23 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 235 680 € | 34 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 77 630 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 304 200 € | 102 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
13 596 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TAVERS ↘ -16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TAVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MESSAS
|
207 811 € | 1 690 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
212 000 € | 1 910 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
212 000 € | 1 910 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
212 000 € | 1 910 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
212 000 € | 1 910 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
204 376 € | 1 984 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MESSAS
|
202 009 € | 2 126 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAVERS
|
216 750 € | 2 212 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 BEAUGENCY
|
199 900 € | 1 801 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
217 000 € | 2 170 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUGENCY
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 37 Rue Des Hautes Guignieres | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/12/2025 | 2 All Des Forsythias | 179 350 € | 90 m² | 1 993 € |
| 19/12/2025 | 8 Che De La Laiterie | 155 270 € | 88 m² | 1 764 € |
| 04/10/2025 | 2 Rue Des Biguettes | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 29/03/2025 | 47 Rue De La Haute Guigniere | 312 900 € | 101 m² | 3 098 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Des Hautes Guignieres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 29/10/2024 | 5360 Taupanne Sud | 115 329 € | 90 m² | 1 281 € |
| 03/09/2024 | 51 Rue Des Eaux Bleues | 145 860 € | 110 m² | 1 326 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue Des Eaux Bleues | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 05/07/2024 | 12 Imp Des Grouats | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 15/06/2024 | 48b Rue Des Eaux Bleues | 267 900 € | 115 m² | 2 330 € |
| 23/04/2024 | 54 Rte Nationale 152 | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue De Rougemont | 212 000 € | 123 m² | 1 724 € |
| 17/08/2023 | 76 Rue Des Eaux Bleues | 205 500 € | 94 m² | 2 186 € |
| 24/05/2023 | 40 Rue Des Eaux Bleues | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |