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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 90 m²
Sur la commune de Baule où les commerces de base sont réunis (école primaire et maternelle, boulangerie, pharmacie, bar/tabac ...), proche accès autoroute A10 et gare SNCF. Un ense...
115bis Rue Jean Bordier 45130 Baule
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 729 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 869 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAULE ↘ -21.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, BAULE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BARDON
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180 200 € | 2 002 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR MAUVES
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182 466 € | 2 027 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BARDON
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183 050 € | 2 034 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BAULE
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178 556 € | 1 962 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARSONVILLE
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177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARSONVILLE
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177 728 € | 2 067 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 BACCON
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177 624 € | 2 140 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 COULMIERS
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185 000 € | 1 667 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 BAULE
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177 000 € | 1 609 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR MAUVES
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185 728 € | 2 160 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 HUISSEAU SUR MAUVES
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187 313 € | 2 105 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARSONVILLE
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173 779 € | 2 094 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BAULE
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189 049 € | 1 910 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MEUNG SUR LOIRE
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189 500 € | 1 858 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 71 Rue Abbe Pasty | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Henri Nantois | 166 985 € | 84 m² | 1 988 € |
| 29/07/2025 | 2 Clos Des Barnes | 200 500 € | 99 m² | 2 025 € |
| 24/07/2025 | 143 Rue Jean Bordier | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 16/07/2025 | 116b Rue Abbe Pasty | 209 000 € | 86 m² | 2 430 € |
| 19/06/2025 | 120b Rue Jean Bordier | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Des Larris | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Bernets | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Des Bernets | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue Jean Bordier | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 19/12/2024 | 34 Rue Jean Bordier | 64 050 € | 97 m² | 660 € |
| 22/11/2024 | 4 Les Ribaudieres | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 7 Imp Foisnard Galerne | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/10/2024 | 117b Rue Jean Bordier | 228 000 € | 75 m² | 3 040 € |
| 04/10/2024 | 13 Rue Abbe Pasty | 148 000 € | 89 m² | 1 663 € |